其实ღ◈✿✿★，在正式出台之前ღ◈✿✿★，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见ღ◈✿✿★，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定ღ◈✿✿★，如今此标准以强制性规范的“身份”出台ღ◈✿✿★，意味着住宅项目正式开启新时代AG凯发官网ღ◈✿✿★。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米ღ◈✿✿★，4 层及以上住宅强制设置电梯ღ◈✿✿★，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点ღ◈✿✿★，还有多项调整ღ◈✿✿★，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战ღ◈✿✿★。

　　首先就是定义的变化ღ◈✿✿★，安全ღ◈✿✿★、舒适ღ◈✿✿★、绿色ღ◈✿✿★、智慧”ღ◈✿✿★，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合ღ◈✿✿★。住宅从最开始的适用ღ◈✿✿★、经济到如今的“好房子”经历了如下变化ღ◈✿✿★：

　　直到2025年日本樱花vpsv2ex日本樱花vpsv2exღ◈✿✿★，最终敲定ღ◈✿✿★：安全第一（涵盖耐久）ღ◈✿✿★、舒适第二（适用ღ◈✿✿★、宜居和美观都算此范畴）ღ◈✿✿★，绿色第三（涵盖低碳）ღ◈✿✿★，智慧第四（替代23年提出的智能）ღ◈✿✿★。

　　（1）建筑结构不应低于50年ღ◈✿✿★，未调整ღ◈✿✿★。但在有些省份是作出了更高要求的ღ◈✿✿★，如山东日本樱花vpsv2exღ◈✿✿★、福建ღ◈✿✿★、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年ღ◈✿✿★，宜提升至100年ღ◈✿✿★。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年ღ◈✿✿★，室内不应低于25年ღ◈✿✿★，地下不应低于建筑结构设计工作年限ღ◈✿✿★，即50年ღ◈✿✿★。与的2.0.2条款保持一致ღ◈✿✿★，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了ღ◈✿✿★。

　　建筑防水工程分为屋面ღ◈✿✿★、室内日本樱花vpsv2exღ◈✿✿★、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的ღ◈✿✿★，地下室防水是建筑防水工程的最难点ღ◈✿✿★，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限AG凯发官网ღ◈✿✿★。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年ღ◈✿✿★，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致ღ◈✿✿★，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年ღ◈✿✿★，同时将保修期定为5年凯发官方网站ღ◈✿✿★，ღ◈✿✿★。

　　2011版6.1.2规定ღ◈✿✿★：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计ღ◈✿✿★，其抗震设防类别不应低于丙类ღ◈✿✿★。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑AG凯发官网ღ◈✿✿★，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致ღ◈✿✿★。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件ღ◈✿✿★，疏散通道ღ◈✿✿★、消防车通道应保持畅通ღ◈✿✿★。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20mღ◈✿✿★。2011版是按照住宅层数作出不同要求ღ◈✿✿★，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米ღ◈✿✿★，2025版在此基础上再提高标准ღ◈✿✿★，避免因重心外移导致发生高坠事故ღ◈✿✿★。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米ღ◈✿✿★，净高从2.4米提升至不应低于2.6米ღ◈✿✿★，净高也比2022版提出的2.5米再提升ღ◈✿✿★。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件ღ◈✿✿★，层高要求集中在3米到3.3米之间ღ◈✿✿★，山东AG凯发官网ღ◈✿✿★、福建和河北等地是3米ღ◈✿✿★，江苏AG凯发官网ღ◈✿✿★、河南和江西等地是3.1米ღ◈✿✿★，此外k8凯发天生赢家一触即发ღ◈✿✿★。ღ◈✿✿★，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” AG凯发官网ღ◈✿✿★，广州ღ◈✿✿★、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右ღ◈✿✿★。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯ღ◈✿✿★，每个住宅单元应至少设置1台电梯ღ◈✿✿★。

　　此项规定并非首次提出ღ◈✿✿★，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑ღ◈✿✿★，每单元应至少设置1台电梯」ღ◈✿✿★，2019版则要求的是四层及四层以上ღ◈✿✿★。2025版与2019版一致ღ◈✿✿★。

　　（3）针对老龄化现象ღ◈✿✿★，增加对老年人需求的设计ღ◈✿✿★，如无障碍步行系统ღ◈✿✿★、马桶和洗浴器旁应设扶手ღ◈✿✿★、浴室防滑ღ◈✿✿★、电梯的轿厢尺寸等ღ◈✿✿★。

　　这个征求意见稿日本樱花vpsv2exღ◈✿✿★，征求的是对一项工程建设标准规范的意见ღ◈✿✿★，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求ღ◈✿✿★，具有“技术法规”性质ღ◈✿✿★，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层ღ◈✿✿★。

　　也就是说ღ◈✿✿★，这个规范未来约束的是工程建设行为ღ◈✿✿★，约束对象是住宅项目的建设单位ღ◈✿✿★。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算ღ◈✿✿★，并无直接关系ღ◈✿✿★。与我们大家关心的物业费ღ◈✿✿★、取暖费以何标准收取ღ◈✿✿★，也没直接关系日本樱花vpsv2exღ◈✿✿★。

　　如果真的要实施套内使用面积计价K8凯发一触即发ღ◈✿✿★，ღ◈✿✿★，要看另一份文件AG凯发官网ღ◈✿✿★，即《——这份文件至今有效ღ◈✿✿★，其第十八条明文规定ღ◈✿✿★：「商品房销售可以按套（单元）计价ღ◈✿✿★，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价ღ◈✿✿★。」

　　1ღ◈✿✿★、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设ღ◈✿✿★，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内ღ◈✿✿★。住户可随时接听和拨打手机ღ◈✿✿★，以防意外ღ◈✿✿★。

　　落地ღ◈✿✿★，不仅是对20年住宅建设标准的革新ღ◈✿✿★，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑ღ◈✿✿★，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向ღ◈✿✿★。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范ღ◈✿✿★，项目规范以工程建设项目为对象ღ◈✿✿★，项目规范是主干ღ◈✿✿★、是基石ღ◈✿✿★，是设计和施工的“底线”ღ◈✿✿★。

　　据住建部部长在两会发言ღ◈✿✿★，除了《住宅项目规范》ღ◈✿✿★，部门还在组织编制《好房子建设指南》AG凯发官网ღ◈✿✿★，如果说《住宅项目规范》是主干ღ◈✿✿★，那《好房子建设指南》就是枝叶ღ◈✿✿★，是更细化的内容ღ◈✿✿★，届时将形成完整的标准体系ღ◈✿✿★。对施工企业而言ღ◈✿✿★，只有在成本管控ღ◈✿✿★、施工技术等环节提升能力ღ◈✿✿★，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机ღ◈✿✿★。

　　截至今日ღ◈✿✿★，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）ღ◈✿✿★，以下为38本规范汇总ღ◈✿✿★，点击相应规范可跳转查看全文日本樱花vpsv2exღ◈✿✿★。